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11月7日,北京市海淀区人民法院公布了一起涉及定金罚则的案例,王廷(化名)与李锦(化名)签订房屋租赁协议,约定李锦将房屋租赁给王廷使用,李锦需将房屋装修完毕后交付给王廷,协议签订当日王廷转账给李锦10万元。两个月后,王廷认为李锦对房屋的装修与约定不一致,而该10万元属于“订金”,起诉至法院,要求李锦退还“订金”10万元并支付违约金3.4万元。 海淀法院经审理,认定虽然王廷转账时备注该10万元属于“订金”,但根据双方签订的协议,可以认定该10万元属于“定金”,且王廷想以房屋达不到交付条件为由解除合同爱体育app官网登录入口,其行为属于违约行为,应当按照定金罚则承担相应的违约责任。判决驳回王廷的全部诉讼请求。 转账时备注“租房订金” 新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到,王廷诉称,2022年3月,他作为承租方和李锦签订了《房屋租赁合同》,租赁海淀区某房屋,租期自2022年3月起至2025年3月止,年租金40万元,押金3.4万元。 2022年5月,王廷去验收房屋,发现房屋的装修和双方约定的不一样,他告诉李锦房屋未达交付条件,自己将不再租赁该房屋,要求李锦退还“订金”,但李锦不同意。王廷认为,自己转账时备注了“订金”,属于租金的预付款,现在自己不再租赁,李锦理应退回,并且李锦没有按照自己的要求装修房屋,应承担违约责任。李锦辩称,自己确实如王廷所述和他签订了房屋租赁协议,但是双方约定王廷支付的10万元是定金。此后,他按照王廷的要求于2022年5月完成房屋修建,将五间房作为一个整体空间,窗户等也按照王廷的要求制作。但王廷突然通知说不再租赁房屋,他无奈只能重新招租,并按新租户的要求,重新为五间房打隔断,更换门窗,改造了上下水、电路、地砖,额外花费184440元。李锦认为,是王廷违约,导致他不得不重新改造房屋,故除去定金10万元,尚有84440元应当由王廷赔偿。现提出反诉,要求王廷赔偿改装损失84440元。 对于反诉,王廷辩称爱体育app官网登录入口,李锦所要出租的房屋设计和装修,与双方约定的不一致,李锦所谓的赔偿也是虚假的,李锦所有的花费都是为了新的承租人而产生的。而自己当初汇款时备注的是“租房订金”,属于房屋租赁预付款性质。 法院:10万元属于“定金” 法院经审理查明,如王廷所述,双方签订了房屋租赁合同,协议约定“乙方先交100000元定金,房屋建设完成后如果乙方不租了,甲方有权不退定金”。同日,王廷向李锦支付了10万元,转账时备注为“租房订金”,李锦给王廷出具的“收条”载明,“王廷交来一层200平方米租房定金10万元。” 王廷自认,合同签订完至2022年5月期间,自己没有去看过现场,查看房屋后,认为房屋建设不符合要求,未与李锦磋商爱体育app官网登录入口,便直接发送了《通知函》,告知李锦房屋达不到交付条件,自己不再租赁该房屋,要求对方退还10万元租房订金。 法院经审理认为,根据双方签订的《房屋租赁合同》,可见双方对于10万元的性质已经确认为“定金”,并根据定金罚则确定了违约的后果,故该10万元的性质属于“定金”。 王廷转账时的备注为其单方行为,在李锦不予认可的情况下,法院不予采信。根据法律规定,定金的数额由当事人约定;但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。现王廷与李锦约定的合同期限为三年,每年房屋租金费用为40万元,故10万元定金并未超出法律规定的范围爱体育app官网登录入口,双方的定金合同应属有效。 法官:通常情况下不能同时主张定金和违约金根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 该案中,王廷在房屋建设、装修初期并未到房屋查看过房屋状况爱体育app官网登录入口,也未与李锦进行建房事宜的沟通,仅在2022年5月21日查看了房屋,未与李锦协商能否整改,或就租房事项进一步磋商爱体育app官网登录入口,即在2022年5月24日向李锦发送了《通知函》,表示不再租赁房屋,要求退还定金。可以看出王廷并无继续租赁房屋的意愿,而是想以房屋达不到交付条件为由解除合同,其行为属于违约行为,其应当按照定金罚则承担相应的违约责任。王廷要求李锦退还定金并支付违约金,并无事实和法律依据,法院不予支持。 至于李锦主张的改装损失,虽提交了房屋改造施工工程合同和付款凭证,但合同数额与支付数额并不一致,无法证明李锦实际损失的情况,且王廷已承担定金罚则的相应责任,故李锦的诉讼请求,依据不足,法院不予支持。最终,法院判决驳回王廷的诉讼请求和李锦的反诉请求。宣判后,双方均未上诉,该判决现已生效。 法官表示,民法典第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 实践中,定金的目的存在多种,常见的为该案中的违约定金,即以定金担保合同的履行。违约定金的设定简化了守约方的证明责任,守约方可以无需提供证据证明违约行为给自身造成损失的具体数额,直接要求对方双倍返还定金或不退还定金,因此,违约定金是对违约责任的事前规定,通常情况下不能同时主张定金和违约金,除非有证据证明违约损失数额超过定金。 新京报记者 吴淋姝编辑 彭冲 校对 李立军
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霜降过后,水产市场大闸蟹等水产价格上涨,带动部分水产价格小幅回升,叠加小龙虾供应量进一步减少,小龙虾市场交易价格企稳回升,价格指数小幅上涨。监测数据显示,截至11月4日爱体育app官网登录入口,潜江龙虾商品虾价格指数报625.81点,环比上期(2024年10月28日,下同)上涨37.87点,涨幅6.44%;较基期(2019年1月1日,下同)下跌374.19点,跌幅37.42%。
秋冬季节,是潜江小龙虾“四季有虾”养殖的关键时期。近年来爱体育app官网登录入口,潜江市在“虾稻共作”养殖模式基础上,创新探索“虾+稻+N”立体共作模式,助力逐步实现“养好虾、养大虾”“四季有虾”目标。潜江“虾稻共作”模式在保障国家粮食安全的前提下,有效实现了农民增收致富,实现政治效益、经济效益、生态效益“三丰收”,于2024年10月入选典型案例,并被农业农村部专家誉为“现代农业发展的成功典范,现代农业的一次革命”,在全国范围大面积推广。
除了养殖模式不断转型升级外,“潜江龙虾”在品牌建设方面也取得新成果。近日,“潜江龙虾”区域公用品牌入选“一带一路”地理标志品牌推广清单。这一荣誉是由国家知识产权局发布爱体育app官网登录入口,涵盖了151件地理标志品牌,其中99件是国内地理标志品牌。湖北省在此次评选中表现突出,共有6件地理标志品牌入选,数量位居全国第一。潜江龙虾以其头小尾大、爪粗壳亮、鳃白腹净、肉质Q弹、鲜嫩美味的特点,成为湖北省入选的品牌之一。此次入选不仅提升了潜江龙虾的国际影响力,也将进一步推动其在“一带一路”沿线国家和地区的品牌推广和贸易合作。
从主要产区来看,十一月上旬小龙虾正处于虾稻共作幼苗期。进入11月,气温逐渐下降,水温也随之降低,水位以稳为主,频繁加水会导致池水对流,底部水温度下降,引起虾苗应激;水位落差大会造成进洞的小龙虾重新改造洞穴而耗费大量能量,不利于过冬,影响虾苗生长,市场虾苗供应偏紧,支撑小虾中虾价格稳中有升。因此,近期小龙虾养殖需要逐渐提高水位,为幼虾越冬提供足够底层水温度。
从主要销区来看,截至11月4日,深圳市大虾和炮头虾小幅上涨,涨幅分别为12.31%和8.00%,小虾小幅下跌,跌幅为2.86%;潜江不同规格虾均小幅上涨,中虾和青炮头涨幅较大,为22.73%和9.09%;长春各规格小龙虾价格小幅上涨,小虾和中虾涨幅较大,为28.57%和31.58%;成都市小龙虾均小幅上涨,小虾和中虾涨幅较大,为42.86%和41.67%;杭州市各规格小龙虾价格小幅上涨,中虾和炮头虾涨幅较大,为22.99%和22.86%;其余城市各规格品价格保持稳定。
本期全国主要淡水水产价格整体稳中偏弱运行,主要海水水产价格整体稳中偏强运行。农业农村部信息中心监测数据显示,截至2024年11月4日,淡水品种方面,全国水产销地批发草鱼价格7日均线为16.04元/公斤,周环比下跌0.27%;鲢鱼价格7日均线为13.50元/公斤,周环比持平;鲈鱼价格7日均线为39.77元/公斤,周环比下跌5.72%;淡水虾价格7日均线为66.78元/公斤,周环比下跌2.48%。海水品种方面,全国水产销地批发鲳鱼价格7日均线为52.00元/公斤,周环比持平;大黄鱼价格7日均线为42.89元/公斤,周环比上涨0.66%;梭子蟹价格7日均线为100元/公斤,周环比持平;对虾价格7日均线为185.75元/公斤,周环比持平。
阳澄湖大闸蟹是中国三大古名蟹唯一存世品种,以其独特的品质和口感蜚声中外,品牌价值长期处于中国水产类排行榜前列。2023年,阳澄湖大闸蟹入选《国家农业品牌精品培育计划名单》。2023年阳澄湖大闸蟹养殖面积8.65万亩,总产量1.1万吨。一产产值45亿元左右,带动一二三产业发展综合产值350亿元左右。阳澄湖大闸蟹品牌价值已飙升至282.65亿元,位居全国蟹类品牌价值榜第一。
为规范品牌管理,阳澄湖大闸蟹对其防伪专用标识实行“闭环”管理,一能让养殖户精品养育阳澄湖大闸蟹,二能打击扰乱市场、损害品牌价值的“洗澡蟹”“听涛蟹”等。沿阳澄湖2市2区共设5个发放点,实现了防伪标识额定发放,精准发放。当年度未发放完或未使用完的防伪专用标识将统一收回,通过政府指定的第三方厂家进行集中销毁,并出具销毁证明,让防伪标识发放真正形成闭环。
“珍澄蟹”通过内嵌NFC高频RFID芯片,为每只螃蟹赋予唯一的标识码,即“蟹扣”。这项技术不仅提高了防伪门槛,更确保了溯源的可靠性和唯一性。信息写入后无法被篡改或复制,极大地提高了溯源的准确性和安全性。消费者只需使用手机的NFC功能,轻轻触碰“蟹扣”,即可快速读取螃蟹的溯源信息,包括生长环境、养殖手段、运输过程等详细信息。过程简单快捷,大大提升了消费者的购买体验。