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美文示范

重新迈步铸就防空利箭

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经充分调查核实，青岛市市北区检察院向负有监管职责的行政机关送达检察建议，督促行政机关依法对发现的电梯违规运行问题及时查处、整治，确保安全隐患及时消除。行政机关收到检察建议后高度重视，组织执法人员对涉案电梯运行情况进行了核实，并要求涉事单位立即整改。同时，行政机关对辖区老旧小区加装的电梯进行了全面摸排整治，严格杜绝特种设备带病运行。

随后，青岛市市北区检察院邀请人民监督员、居民代表参加听证会，对行政机关的整改情况进行听证，让人民群众更加“可感受”“能体验”，与会人员认可了行政机关的整改效果，进一步提升了公益诉讼的办案质效。听证会后，青岛市市北区检察院邀请“益心为公”志愿者通过实地体验的方式对整改后的效果“回头看”，确保问题不反弹，切实做好检察监督的“后半篇”文章。

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事实上围绕公摊，一直以来都有着相当大的争议。一般来说，少有专业机构在业主或第三方专业机构的监督下弄清楚每户的实际公摊面积，而购房者却要为此付费，这就造成了巨大的不透明。再普通的商品，人们都会问个货真价实，而房产作为多少人一生中最巨大也是最重要的资产，购置过程中却出现如此明显的灰色空间，显然是不合适的。

公摊面积过大、导致得房率过低，甚至都酿成了社会新闻。2022年有媒体报道，有购房者抱怨，110平方米的房子澳门马会7777788888，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……如此巨大的“操作空间”澳门马会7777788888，显然重挫了购房者的知情权，这必然会导致市场混乱——购房者无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。

从近些年的政策看，取消公摊渐渐成了一种共识。2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。而近些年这一趋势明显加快，今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。